[공유] 썩은 모델 셀프로 고쳐 호텔로 만들기 동영상

 안녕하세요, 오늘은 미국주식이 아닌 한 동영상을 보고 괜찮은 것 같아서 소개 할려고 글을 씁니다.

전체 영상으로 보실것을 추천 드리며, 링크는 아래 참고 하세요.

https://youtu.be/yq5JH7FJssQ?si=bLlekezY-sRg_ff0

 

바쁜 현대인들을 위해서 요약 하면 아래와 같습니다. 30대 후반의 유부남이 어쩌다 보니 낡은 모델을 구입 하게 되었다고 합니다, 아래가 외관 사진이고 광주시 충장로 번화가에 있다고 합니다.

벽지에 곰팡이, 천장에 누수, 인테리어가 엉망이지만 광주시내 충장로점에 있어서 구입을 하게 되었다고 합니다. 1차 리모델링(페인트칠, 새로운 벽지와 엘리베이터 실내 변경, 방마다 컨셉과 소품 배치)를 하고 사람들이 많이 찾게 되면서 입소문이 나고 객실은 만실에 대실까지 대박이 나왔다고 합니다.

그런데, 주변에 호텔야놀자와 여기 어때가 직영점으로 주변에 들어오기 시작 하면서 손님이 줄어들었다고 합니다.

게다가 객실내 소품들도 사라지고, 페인트 칠 했던것들이 벗겨 지는등 문제가 나오기 시작 했다고 합니다. 게다가 사진과 달리 실내 조명이 어둡다는 후기도 생기고여...역시 자영업은 쉬운일이 아닙니다. 그래서 다시 2차 리모델링을 결정하고 인테리어 상담을 받았는데, 최소 5억은 있어야 한다고 하네요..헐

 그래서 셀프 인테리어를 하기로 하고 아침소님이 공부를 했지만, 너무 많은 인테리어 디자인을 보니깐 결국 어떤 디자인으로 할지 선택을 못하고 시간만 가고 있엇다고 합니다. 그러다가 인테리어쇼님의 유튜브를 보고 " 거기에 맞는 공간을 준비가 되어 있어야 하고, 경험하고 싶었던 특정 상황을 연출 할 수 있도록 공간을 기획하는 것" 말에 아침소님이 깨닫습니다. 경험에 초점을 맞추어서 공간의 컨셉을 다시 생각 하기로 하고 공간의 아늑함을 기획 컨셉으로 다시 디자인을 생각하고 2차 리모델링 작업을 진행 합니다. 그런데 역시 객실이 28개인데 모두를 변경 하는데 너무 많은돈이 들어가서, 결론은 28개중 18개만 리모델링을 하고 추후 돈을 벌게 되면 그 때 10개를 공사 하는 것으로 결정을 했다고 합니다. 그 이후의 과정은 아래와 같ㅅ급니다.

1. 기초공사에만 무려 5천만원 지출

2. 객실내 벽면을 합판 및 배색 고민, 객실내 배치를 위한 도면 만들기

3. 객실내 가벽과 수납공간을 위한 조적쌓기,

4. 객실내 컨센트와 조명 위치 변경을 위한 전기 작업을 위한 도면 그리기( 험난한 셀프 인테리어 과정이네요)

5.  게다가 숙박앱에 광고료도 매월 500만원 주어야 상단에 노출 되고, 예약이 되면 결제 수수료도 10~16%까지 뜯어가네요, 어마어마하네요. 그래서 대안으로 생각한 것이 숙박앱의 의존도를 낮추고 예약 및 결제는 네이버 예약을 적용 했네요. 

6. 프런트에 직원이 없어도 디지털 도어록을 통한 객실 입장

7. 목공 셀프 인테리어 이야기(수작업으로 의자 만들기)

8. 건물 외벽에 타일 붙이기

9. 객실내 테이블 제작

10. 객실내 소품 배치 및 TV, 빔프로젝터 설치

11. 가구 설치(침대, 테이블, 의자, 액자)

12. 테슬라 충전기 설치 및 샹들리에 설치

13. 1년 6개월 이후 후기 영상

Before

After

위의 영상은 풀 동영상이며, 모텔을 리모델링 하는데, 처음부터 끝까지 한 것을 모두 모은 영상입니다. 동영상을 보실 것을 추천 합니다. 셀프 인테리어 기간만 무려 8개월이며 이걸 정리 한게 1시간 48분짜리여서 저도 요약하는데, 생각보다 많이 들어가네요. 오늘은 우선 여기까지 글을 쓰고 정리 합니다. 자세한 것은 위의 풀 동영상을 보시길 바랍니다.

P.S) 마지막 영상에 23년도 1년간 매출(월 평균 3392만원)과 지출 비용(월평균 1822만원), 영업 이익 정보(월 평균 1500만원))도 아침소님이 공개를 하셨네요. 이익은 세금전 수입이고 여기에 세금과 부가세를 정리를 해야 실제 순 이익이 나온다고 합니다. 11개 객실기준으로 큰편은 아니라고 하시네요. 그리고 중요한 포인트는 아침소님의 의견은 장사가 잘되는 거랑 돈이 남는 거랑은 완전히 다른 이야기라고 말씀 하시는데 공감이 갑니다. 매출 보다는 순수익이 많이 만들기 위해서 1. 도심속의 펜션 컨셉으로 객단가를 높이고, 2. 야놀자, 여기어 같은 숙박앱 없이 네이버예약과 인스타그램으로 마케팅을 하여 광고비와 예약 수수료 절감, 3. 인건비 절감을 위해 대실을 운영 안하고 숙박만 운영 하며, 프런트 직원 없이 오직 예약제로만 운